跃层上下是否都算面积，需要根据两种不同情况来确定：1、如果跃层是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。2、如果跃层客厅上空，则按一层来计算建筑面积。跃层部分的高度不够一一个完整的层高时，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。可利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象。首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。